Quand vous possédez un immeuble ancien et que vous souhaitez effectuer des travaux de rénovation, il est possible que vous soyez éligible à la loi Malraux. Comme vous le lirez, cette loi vise à protéger le patrimoine français en facilitant la restauration immobilière.
Loi Malraux : une loi de défiscalisation intéressante?
Pour profiter d’avantages fiscaux non négligeables dans le cadre de cette loi, il y aura des conditions à respecter dont :
- tous les travaux sont concernés sauf les travaux d’agrandissement
- faire appel à un architecte des bâtiments de France pour qu’il vous précise ce qu’il est possible de faire
- louer le bien une fois que les travaux seront terminés.
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Mais il n’y a pas que la loi Malraux qui permette de payer moins d’impôts. Vous avez aussi la loi Pinel. Elle vise à réduire les impôts en investissant dans l’immobilier locatif. Le montant des réductions d’impôts dépendra de la durée du contrat de location. Là encore, il y aura des conditions à respecter. Par exemple, le logement devra répondre à une réglementation thermique très précise. Le but affiché étant de réduire les factures de chauffage des locataires.
Loi Malraux : un levier fiscal puissant pour investir dans l’immobilier ancien
La loi Malraux permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt importante en contrepartie de la restauration de biens immobiliers anciens situés dans des secteurs sauvegardés ou des zones à forte valeur patrimoniale. En 2025, ce dispositif reste l’un des plus avantageux pour allier défiscalisation et valorisation de patrimoine. Pour profiter pleinement des avantages de la loi Malraux, il est essentiel de respecter les conditions : travaux encadrés par un architecte des Bâtiments de France, durée d’engagement de location, et sélection rigoureuse du bien. Un excellent moyen de réduire vos impôts tout en participant à la préservation du patrimoine architectural français.